Kapitālais remonts dzīvoklī - ar ko sākt un kā plānot darbus?

Ir viegli iztēloties remonta beigas - svaigi krāsotas sienas, jauna grīda, skaists apgaismojums un interjers, kas izskatās tieši tā, kā gribēji. Taču kapitālais dzīvokļa remonts sākas ar vecās apdares noņemšanu, tehniskā stāvokļa pārbaudi, putekļiem un daudziem lēmumiem, kuru rezultātu redzēsi tikai pēc vairākiem mēnešiem.

Atšķirībā no situācijas, kad nepieciešams tikai kosmētiskais remonts, kapitālā remonta laikā var tikt mainīta elektroinstalācija un santehnika, sagatavotas vai pārbūvētas sienas un grīdas, atjaunotas mitrās zonas un tikai pēc tam veidota jaunā apdare.

Tieši tāpēc nevajadzētu sākt ar flīžu, lamināta vai krāsas pirkšanu. Vispirms jāsaprot, kādā stāvoklī dzīvoklis ir šobrīd, kas tajā jāmaina, kādā secībā notiks darbi un cik daudz remontam iespējams atvēlēt. 

Ar ko sākt kapitālo remontu dzīvoklī?

Pirms tiek izsaukts meistars vai sākta veco tapešu plēšana, vajadzīgs plāns. Izej cauri šīm lietām, jo dzīvokļa remonta sākotnēja plānošana palīdz jau laikus saprast, kādi darbi būs nepieciešami, kādā secībā tos veikt un kam budžetā jāparedz visvairāk līdzekļu:

• Tehniskais stāvoklis. Jāpārbauda elektroinstalācija, ūdens un kanalizācijas sistēma, sienas, griesti, grīdas un citas konstrukcijas. Īpaši svarīgi tas ir vecākā dzīvoklī.

• Plānotais rezultāts. Vai tiek atjaunota esošā telpa vai pilnībā viss mainīts? Kur būs virtuve, mēbeles, televizors, darba vieta un apgaismojums? Jo konkrētāks ir plāns, jo vieglāk laikus paredzēt rozetes, ūdens pieslēgumus un citus elementus.

• Darbu apjoms. Sastādi sarakstu pa telpām. Piemēram, guļamistabā jāmaina grīda un elektroinstalācija, vannas istabā - santehnika un visa apdare, bet viesistabā jāizlīdzina sienas.

• Budžets. Tajā jāiekļauj gan materiāli, gan meistaru darbs, piegāde, būvgružu izvešana un citi izdevumi.

• Meistari. Jau sākumā izlem, ko darīsi pats un kam nepieciešami speciālisti. Elektroinstalācija un sarežģīti santehnikas darbi nav domāti eksperimentiem tikai tāpēc, lai samazinātu izmaksas.

Un atceries atstāt naudas rezervi, ja nākas veikt papildus remontdarbus, kurus sākumā nebiji plānojis.

Vai kapitālais remonts ir jāsaskaņo?

Saskaņošanas nepieciešamība ir atkarīga no tā, ko tieši paredzēts mainīt, tāpēc šo jautājumu vajadzētu noskaidrot vēl pirms darbu sākšanas.

Ja plānota starpsienu nojaukšana vai izbūve, telpu pārplānošana, izmaiņas nesošajās konstrukcijās, sanitāro mezglu pārvietošana vai būtiskas izmaiņas ēkas inženiertīklos, atkarībā no konkrētā projekta var būt nepieciešama būvniecības dokumentācija un saskaņošana. 

Prasības var atšķirties atkarībā no konkrētās situācijas, ēkas un plānotajiem darbiem, tāpēc ir jāpārbauda aktuālās normatīvo aktu un attiecīgās būvvaldes prasības.

Kāda ir pareizā kapitālā remonta darbu secība?

Vispirms tiek darīts tas, kas vēlāk tiks paslēpts, un tikai pēc tam tas, ko ikdienā redzēsi. Pareiza darbu secība pasargā no scenārija, kad svaigi nošpaktelēta siena atkal jālauž vaļā, jo aizmirsi ievilkt elektrības kabeli.

1. Demontāža un telpu sagatavošana

Vispirms dzīvokli atbrīvo no tā, kas jaunajā remontā vairs nebūs nepieciešams. Var tikt demontēts vecais grīdas segumus, tapetes, flīzes, santehnika, durvis un citi elementi. Ja projekts to paredz un nepieciešamie jautājumi ir saskaņoti, var tikt demontētas arī nenesošās starpsienas.

Šis ir arī brīdis, kad dzīvoklis mēdz sagādāt pārsteigumus. Noņemot laminātu, var atklāties ļoti nelīdzena pamatne, aiz flīzēm mitruma bojājumi, bet zem vecās apdares plaisas. Atsevišķi jāieplāno būvgružu savākšana un izvešana.

2. Elektroinstalācija un santehnika

Kad liekais ir prom, var ķerties pie pirmajiem darbiem. Elektroinstalācija, ūdens un kanalizācijas caurules jāizbūvē pirms sienu un grīdu gala apdares.

Šajā brīdī ļoti palīdz jau gatavs mēbeļu un telpu plāns. Rozetes jāparedz tur, kur tās būs vajadzīgas dzīvē - pie gultas, televizora, virtuves tehnikas un darba galda, nevis vienkārši tur, kur tās ir visvieglāk ierīkot. Tas pats attiecas uz slēdžiem, apgaismojuma pieslēgumiem un santehniku.

3. Grīdu, sienu un griestu sagatavošana

Ja grīda ir nelīdzena, pirms jaunā seguma ieklāšanas var būt nepieciešami grīdu izlīdzinošie maisījumi vai cits konkrētajai pamatnei piemērots risinājums. Tas pats attiecas uz sienām. Pareiza sienu špaktelēšana ļauj novērst nelīdzenumus un sagatavot virsmu krāsošanai vai citai apdarei. Jo prasīgāks būs gala segums un apgaismojums, jo pamanāmākas būs pavirši sagatavotas sienas.

4. Hidroizolācija vannas istabā un citās mitrajās zonās

Vannas istabā pirms flīžu ieklāšanas īpaši svarīgi ir parūpēties par hidroizolāciju. Tā pasargā sienas un grīdu no mitruma un ūdens, kas ikdienā visvairāk nonāk dušas zonā, pie vannas, kā arī dažādās savienojumu vietās.

Hidroizolācijas materiāli jāizvēlas atbilstoši konkrētajai virsmai un vietai, kur tie tiks izmantoti. Īpaša uzmanība jāpievērš stūriem, grīdas un sienu savienojumiem un vietām ap caurulēm.

Šajā dzīvokļa remonta posmā labāk darbu izdarīt rūpīgi jau pirmajā reizē. Kad flīzes būs ieklātas, hidroizolāciju vairs nevarēs vienkārši pielabot, un nepamanīta kļūda vēlāk var radīt mitruma bojājumus un papildu remonta izmaksas.

5. Flīzēšana, sienu un griestu apdare

Kad komunikācijas ir izbūvētas un visas virsmas sagatavotas, var sākties redzamā dzīvokļa remonta daļa - flīzēšana, sienu un griestu krāsošana un pārējie apdares darbi. Tieši šajā posmā telpas sāk iegūt iecerētās krāsas, faktūras un kopējo noskaņu.

Izvēloties krāsas sienām un griestiem, svarīgs ir ne tikai tonis, bet arī tas, kur krāsa tiks izmantota. Piemēram, vannas istabā būtiska ir piemērotība mitrai videi, savukārt gaitenī noderēs izturīgāka un viegli kopjama virsma.

Lai sienu krāsošana izskatītos kvalitatīvi, lielākais darbs patiesībā tiek paveikts pirms pašas krāsošanas. Jo rūpīgāk sienas ir izlīdzinātas, noslīpētas un nogruntētas, jo gludāks un akurātāks būs gala rezultāts.

6. Grīdas segumi, durvis un gala aprīkojums

Remonta noslēdzošajā posmā var ķerties pie darbiem, pēc kuriem dzīvoklis jau sāk izskatīties gatavs dzīvošanai. Tiek ieklāts izvēlētais grīdas segums, uzstādītas grīdlīstes un iekšdurvis, kā arī montētas rozetes, slēdži, lampas un santehnikas ierīces. Kad tas paveikts, var sākt uzstādīt mēbeles un pārējo aprīkojumu.

Kā plānot kapitālā remonta budžetu?

Remonta izmaksas visprecīzāk var saprast tikai tad, kad ir zināms konkrēts darbu apjoms. Budžetu ērti sadalīt pa galvenajām pozīcijām:

• demontāža un būvgružu izvešana;

• elektroinstalācijas darbi un nepieciešamie materiāli;

• santehnikas darbi un materiāli;

• sienu, griestu un grīdu sagatavošana;

• būvmateriāli un palīgmateriāli;

• flīzes, grīdas segumi, krāsas un citi apdares materiāli;

• rozetes, slēdži, apgaismojums un lampas;

• meistaru darbs;

• instrumenti, ja daļu remonta veiksi pats;

• materiālu piegāde un būvgružu izvešana;

• rezerve neparedzētiem izdevumiem.

Ja budžets ir ierobežots, ir vērts noteikt prioritātes. Vispirms ieguldīt tajā, ko pēc remonta būs sarežģīti un dārgi mainīt - elektroinstalācijā, santehnikā, hidroizolācijā un kvalitatīvā pamatņu sagatavošanā. Savukārt dārgāku lampu, mēbeli vai dekoru var iegādāties arī vēlāk.

Ko pārbaudīt pirms kapitālā remonta sākšanas?

• Vai novērtēts dzīvokļa tehniskais stāvoklis?

• Vai ir skaidrs visu plānoto darbu apjoms?

• Vai pārbaudīts, kuri darbi jāsaskaņo?

• Vai izveidota pareiza darbu secība?

• Vai aprēķināts materiālu un darbu budžets?

• Vai paredzēta rezerve neparedzētiem darbiem?

• Vai noteikts, kurus darbus veiksi paša spēkiem un kur vajadzīgi speciālisti?

• Vai materiālu iegāde un piegāde saskaņota ar darbu grafiku?

Veca dzīvokļa iegāde un atjaunošana joprojām ir ļoti aktuāla izvēle. Jauno projektu piedāvājums ne vienmēr atbilst vēlamajai vietai, platībai vai budžetam, savukārt vecākā mājā nereti iespējams atrast dzīvokli par pieejamāku cenu un pēc tam pielāgot to tieši savām vajadzībām.

Protams, kapitālais remonts nav viegls projekts - tas prasa laiku, pacietību un pārdomātu budžetu. Taču, ja darbi tiek veikti pareizā secībā un svarīgākajās lietās netiek meklēti īstermiņa kompromisi, vecs dzīvoklis var pārtapt kvalitatīvā, mūsdienīgā mājoklī, kurā ieguldītais darbs patiešām ir bijis tā vērts.